서울시에서는 노후화된 주거 환경을 개선하고 도시의 주거 안전성을 높이기 위해 ‘노후주택 리모델링 지원 사업’을 지속적으로 확대하고 있습니다. 특히 2025년에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 저층 주택 밀집지역을 중심으로 지원 범위와 보조금 금액이 대폭 늘어났습니다.
이 글에서는 서울시민이라면 꼭 알아야 할 노후주택 리모델링 지원 사업의 대상, 신청 조건, 지원 금액, 신청 절차 등을 최신 정보 기준으로 정리해드립니다.
1. 사업 개요
- 사업명: 서울시 노후주택 리모델링 지원 사업
- 시행 기관: 서울특별시 도시재생실 / SH공사 / 각 자치구청
- 목적: 주거 안전 확보 및 에너지 효율 개선, 도시 미관 정비
- 대상 지역: 서울시 25개 자치구 내 노후 단독 및 다가구 주택 밀집지역
2. 지원 대상
다음 조건을 모두 충족해야 지원 가능합니다.
- 서울시 내 주택 소유자 (실거주 또는 임대 목적 모두 가능)
- 준공 후 20년 이상 경과된 노후 주택
- 리모델링 설계 및 시공이 허가 가능한 건축물
- 보조금 지원 한도 내 공사 금액으로 시공 가능한 경우
3. 지원 항목 및 보조금
| 항목 | 지원 범위 | 2025년 기준 최대 지원액 |
|---|---|---|
| 외벽 및 지붕 보수 | 누수, 균열, 노후 방수 처리 | 최대 500만 원 |
| 창호 개선 | 이중창 교체, 단열 창호 시공 | 최대 300만 원 |
| 전기 및 배관 | 노후 전선 및 급·배수관 교체 | 최대 400만 원 |
| 욕실 및 주방 개선 | 타일, 세면대, 싱크대 교체 등 | 최대 300만 원 |
| 단열/에너지 효율 | 단열재 시공, 태양광 패널 등 | 최대 600만 원 |
| 총 지원 한도 | 1,500만 원 내외 (주택당) | |
※ 중위소득 100% 이하 가구, 고령자 세대 등은 최대 90%까지 지원율 상향
4. 신청 방법
① 온라인 신청
- 서울시 홈페이지 또는 자치구청 도시재생과에서 공고 확인
- 신청서 및 서류 양식 다운로드 후 이메일 또는 온라인 포털 제출
② 방문 신청
- 거주지 구청 건축과 / 도시재생과 방문 접수
- 신분증, 건축물대장, 리모델링 계획서, 시공 견적서 필요
5. 절차 안내
- 공고 확인 및 신청 접수
- 현장 실사 및 지원 적합성 검토
- 보조금 결정 통보
- 시공 및 완료 보고서 제출
- 보조금 지급
6. 자치구별 특화 지원 (예시)
| 자치구 | 추가 혜택 |
|---|---|
| 성북구 | 친환경 건축자재 사용 시 인센티브 제공 |
| 은평구 | 저소득층은 100% 보조금 지급 |
| 동작구 | 단열·창호 개선 시 에너지 절감 인센티브 추가 |
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 리모델링 공사 후에 신청해도 보조금 받을 수 있나요?
아니요. 사전 신청 및 승인 → 공사 진행 순서를 반드시 지켜야 보조금이 지급됩니다.
Q2. 세입자도 신청할 수 있나요?
원칙적으로는 건물 소유자만 신청 가능합니다. 다만, 임차인이 소유자의 동의를 받아 공동 신청은 가능합니다.
Q3. SH공사 시공 업체만 이용해야 하나요?
아닙니다. 등록된 일반 시공사 또는 자치구 등록 업체 사용 가능합니다.
8. 마무리
서울시의 노후주택 리모델링 지원 사업은 단순한 주거 개선을 넘어 안전하고 지속가능한 도시 환경을 만드는 데 목적이 있습니다. 특히 2025년에는 저소득층, 고령자, 에너지 취약 가구에 대한 우선 지원 정책이 강화되었습니다.
집이 오래되었다면 지금 바로 서울시 홈페이지 또는 거주지 구청에 문의하여 리모델링 지원을 신청해보세요.