“요즘 우리 아파트 얼마에 거래됐을까?” “전세·매매가가 실제로 얼마인지 확인하고 싶어요.”
서울시 아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다.
이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 서울시 아파트 실거래가를 확인하는 방법을 국토부 공식 사이트, 서울부동산정보광장 등과 함께 단계별로 안내드립니다.
1. 실거래가란 무엇인가요?
실거래가란, 실제 부동산 매매 또는 전·월세 계약이 체결된 가격으로 계약일 기준으로 국토부에 신고된 공식 데이터입니다.
- 신고일 기준: 계약 체결일로부터 30일 이내 신고
- 제공 항목: 계약일, 거래금액, 면적, 층수, 거래 유형 등
부동산 시세는 부동산 중개업소 기준이지만, 실거래가는 정부가 인증한 공공 데이터입니다.
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2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 방법
✅ 공식 사이트
- 📍 https://rt.molit.go.kr
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
✅ 확인 절차 (PC 기준)
- 홈페이지 접속 후 메뉴에서 “아파트 → 실거래가 조회” 선택
- 지역 선택: 서울특별시 → 자치구 → 동 순으로 선택
- 단지명 또는 주소로 검색 가능
- 거래 시기, 면적, 거래금액, 층수 등 확인 가능
📱 모바일 앱도 가능
- ‘부동산실거래가’ 앱 (국토부 공식) 설치 후 동일 기능 사용 가능
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3. 서울시 부동산정보광장에서 확인하는 방법
서울시는 별도로 ‘서울부동산정보광장’을 통해 서울시 전역의 아파트 실거래가 데이터를 공개하고 있습니다.
✅ 공식 사이트
✅ 확인 절차
- 홈페이지 접속 후 메뉴에서 “실거래가 정보 → 아파트” 선택
- 주소 또는 단지명 검색
- 매매·전세·월세별 상세 거래 내역 열람 가능
- 최근 1년 또는 과거 5년까지 연도별 비교 가능
📌 서울시 사이트는 지도로 위치 확인 기능이 직관적이라는 장점이 있습니다.
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4. 실거래가 확인 시 유의할 점
- 🕒 실거래가는 신고 지연으로 인해 최신 거래가 반영되기까지 최대 1~2개월 소요
- 📐 동일 단지 내에서도 면적, 방향, 층수, 향 등에 따라 금액이 다를 수 있음
- 🏘️ 같은 단지명이라도 동명이의 지역 주의 (예: 잠실주공 → 송파구 vs 강동구)
예시: 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ → 2025년 8월 기준 84㎡ 매매가 평균 약 21억 ~ 23억 원
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5. 실거래가 활용 팁
📌 매매·전월세 계약 전 필수 확인
- 해당 아파트의 최근 3개월 거래 내역을 기반으로 가격 협상
- 부동산 중개인의 시세 제안과 실제 거래가 비교
📌 부동산 세금 계산 시 기준
- 양도세, 취득세, 종부세 등 과세 기준 시 실거래가 반영 가능성 있음
📌 실거래가 통계 데이터 활용
- 서울연구원, KB부동산, 한국부동산원 등에서 통계 참고 가능
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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 실거래가 신고는 누가 하나요?
매수자 또는 매도자(보통 중개사가 대행)가 계약 후 30일 이내 신고해야 합니다.
Q2. 허위 신고는 걸러지나요?
국토부와 국세청이 상시 모니터링 및 과태료 부과를 시행 중입니다. 고의적인 허위신고는 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
Q3. 실거래가보다 높은 가격을 요구받았어요.
실거래가 확인 후 시세와 크게 차이 날 경우 적극 협상하거나 의심될 경우 국토부에 신고도 가능합니다.
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7. 마무리
서울 아파트 실거래가는 단순한 시세 확인이 아닌,
부동산 거래의 기준점
이 되는 중요한 정보입니다.
정확하고 공식적인 데이터를 확인하고 나면, 막연한 부동산 불안감도 줄어들고 현명한 의사결정이 가능해집니다.
서울시민이라면 꼭 알아야 할 실거래가 확인 방법, 지금 직접 확인해보세요!
👉 국토부 실거래가 공개시스템 바로가기
👉 서울시 부동산정보광장 바로가기