서울에서 부동산을 매수하거나 거주지를 고려할 때, 재건축·재개발 지역 여부는 중요한 판단 기준이 됩니다. 재개발 예정지인지에 따라 미래 가치, 투자 리스크, 거주 환경이 달라지기 때문입니다.
이 글에서는 재건축과 재개발의 차이점부터 서울시 내 재개발·재건축 지역을 확인하는 방법까지 2025년 최신 기준으로 정리해드립니다.
1. 재건축 vs 재개발, 뭐가 다를까?
| 구분 | 재건축 | 재개발 |
|---|---|---|
| 대상 지역 | 노후된 아파트, 연립주택 단지 | 주로 낙후된 저층 주택 밀집지역 |
| 주요 목적 | 노후 공동주택의 성능 개선 및 고층화 | 지역 정비, 도로 확장, 기반시설 개선 |
| 사업 방식 | 주민 자율적 추진 중심 | 공공 주도 또는 민간 주도 혼합 |
| 리스크 | 초기 비용 부담, 조합 갈등 | 사업 기간 길고 규제 다수 |
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2. 서울시 재건축/재개발 지역 정보 확인 방법
① 서울시 클린업시스템 이용
- 사이트 주소: https://cleanup.seoul.go.kr
- 서울시가 운영하는 도시정비사업 통합정보 포털
- 재건축, 재개발, 리모델링, 도시환경정비 등 구별 검색 가능
📌 사용법:
- 사이트 접속 후 상단 메뉴 ‘사업현황 조회’ 클릭
- ‘정비유형’에서 재건축 or 재개발 선택
- 자치구 또는 주소 입력 → 추진단계별 정보 확인 가능
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② 서울부동산정보광장 활용
- 사이트 주소: https://land.seoul.go.kr
- 서울시 부동산 정책과 실거래가, 개발 정보 등 통합 제공
- 정비사업 외에도 건축허가, 토지이용계획, 실거래가 등 종합 정보 확인 가능
사용법: → ‘정비사업 정보’ 메뉴 클릭 → 지역별 추진 단계 확인 가능 (예정, 진행 중, 완료 등)
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③ 국토교통부 토지이용규제정보서비스
- 사이트 주소: https://luris.molit.go.kr
- 지번 또는 도로명 주소 입력 → 용도지역, 정비사업 구역 여부 확인 가능
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3. 2025년 기준 주요 재건축·재개발 지역 예시
| 지역 | 유형 | 진행 상황 |
|---|---|---|
| 강남구 대치2지구 | 재건축 | 조합 설립 인가 완료 (2024) |
| 강북구 수유1구역 | 재개발 | 사업시행인가 완료, 2025년 착공 예정 |
| 성북구 장위10구역 | 재개발 | 관리처분인가 완료, 분양 대기 중 |
| 노원구 상계주공5단지 | 재건축 | 예비안전진단 통과, 정비구역 지정 추진 |
※ 상기 내용은 2025년 9월 기준 서울시 클린업시스템에서 확인된 주요 구역 기준입니다.
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4. 유의사항 및 실전 활용 팁
- 정비사업 단계는 크게 ①예정구역 → ②추진위 → ③조합설립 → ④사업인가 → ⑤분양/착공으로 진행됩니다.
- 재건축 아파트 매수 시, 안전진단 통과 여부와 초과이익환수제 적용 여부 반드시 확인해야 합니다.
- 재개발 지역은 임대주택 비율, 공공기여 비율이 수익률에 영향
- ‘토지등소유자 동의율’ 확보 여부에 따라 사업 추진 속도가 달라질 수 있습니다.
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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 내가 살고 있는 아파트가 재건축 대상인지 어떻게 알 수 있나요?
서울시 클린업시스템 또는 구청 도시계획과에 문의하면 현재 정비구역 지정 여부 및 진행 단계를 확인할 수 있습니다.
Q2. 재건축 안전진단은 누가 받나요?
건물 연한 30년 이상일 경우 조합 또는 주민들이 자체적으로 진단을 신청합니다. 안전진단 결과에 따라 재건축 허용 여부가 결정됩니다.
Q3. 서울시의 재건축·재개발 정보는 누구나 열람 가능한가요?
네. 서울시에서 운영하는 공공 포털은 무료이며, 누구나 열람 가능합니다.
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6. 마무리
서울시의 재건축·재개발 정보는 단순한 부동산 정보 그 이상입니다. 거주지의 미래 변화를 예측하거나, 투자 시점과 위험 요소를 판단하는 데 중요한 자료입니다.
2025년 현재, 서울시는 온라인을 통해 재건축/재개발 정보를 투명하게 공개하고 있으니 위에 소개한 포털들을 통해 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 확인해보세요.